'Lỗ hổng' khiến công tác quản lý 'chung cư mini' gặp khó
Nguyên Vũ
10:49 26/09/2023
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, do các quy định pháp luật về “chung cư mini” chưa đầy đủ, chưa đồng bộ, dẫn đến công tác quản lý nhà nước về “nhà chung cư mini” chưa chặt chẽ và có nhiều bất cập, hạn chế.
Theo ông Châu, mặc dù Luật Nhà ở 2005 đã quy định“nhà chung cưlà nhà ở có từ2 tầng trở lên,có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầngsử dụng chungcho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phầnsở hữu riêngcủa từng hộ gia đình, cá nhân và phầnsở hữu chungcủa tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư. Nhà chung cư phải thiết kếcăn hộkhép kín, códiện tíchsàn xây dựng mỗi căn hộkhông thấp hơn 45m2”.
HoREA kiến nghị các giải pháp để bảo đảm chất lượng công trình xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cho chung cư mini.
Và nếu hiểu đúng, áp dụng đúng quy định của Luật Nhà ở 2005, thì hầu hết các nhà ở riêng lẻ, đặc biệt đối với các dạng nhà ở nhiều tầng, có phân chia phòng để cho thuê, kinh doanh đều được xem là “nhà chung cư”.
“Nhưng trênthực tế, cơ quan nhà nước các cấp gần như vẫn quản lý“nhà chung cư mini”như là“nhà ở riêng lẻ”củacá nhân, hộ gia đình, nênchưa quản lýcông trình“nhà chung cư mini”nhưquản lýcông trình“nhà chung cư””, ông Châu chỉ ra lỗ hổng trong công tác quản lý.
Chủ tịch HoREA cho rằng, việc cơquan nhà nước có thẩm quyền đang quản lý“nhà chung cư mini”như là“nhà ở riêng lẻ”củacá nhân, hộ gia đình dẫn đến tình trạng“nhà chung cư mini”được phép có“100% căn hộ mini”vớicác căn hộ có diện tíchkhông thấp hơndiện tíchtối thiểu,mà lẽ ra cần phảihiểu đúng,là loại“nhà chung cư mini”cũngphải áp dụng“Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia vềnhà chung cư”quy định“Đối vớidự ánnhà ở thương mạiphải bảo đảm tỷ lệcăn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25%tổng số căn hộ chung cư của dự án”.
Ngoài ra, ông Châu đánh giá, pháp luật hiện hành chưa quy định hoạt động đầu tư kinh doanh “nhà chung cư mini” của cá nhân, hộ gia đình là thực hiện “dự án nhà ở thương mại” nên Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản chưa quy định điều chỉnh hoạt động đầu tư kinh doanh “nhà chung cư mini” của cá nhân, hộ gia đình, chưa quy định phải đăng ký kinh doanh hoặc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và cũng do “cách nghĩ” này đã dẫn đến việc không cho phép doanh nghiệp đầu tư kinh doanh “nhà chung cư mini”, khu nhà trọ.
Để quản lý hiệu quả hơn, tránh xảy ra những sự cố đáng tiếc liên quan tới các khu chung cư mini, ngày 25/9, HoREA đã có văn bản gửi Quốc hội và Bộ Xây dựng, kiến nghị các giải pháp. Theo đó, HoREA đề nghịbổ sungquy định thật“chặt chẽ”đối với loại“nhà ở riêng lẻ”của cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng thành“nhà chungcư mini”,đồng thời với sửa đổi một số quy định củaLuật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật PCCCvới nhận thức là rấtcần thiết phải“luật hóa”loại“nhà ở riêng lẻ”của cá nhân, hộ gia đình được phép xây dựng thành“nhà chungcư mini”đểtăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước, để “nhà chungcư mini”phát triển an toàn, lành mạnh.
Trong đó, cần bổ sung quy định vềđầu tư xây dựng“nhà chungcư mini”phải lập dự án; phải chấp hànhvàtuân thủcác quy định pháp luật vềthẩm duyệt, nghiệm thu công trình“nhà chungcư mini”,bao gồm công trìnhPCCC;bổ sung quy định về kinh doanhcho thuêhoặcbáncăn hộ“nhà chungcư mini”thìphải đăng ký kinh doanh bất động sảntheo quy định của pháp luật; bổ sung quy định về quản lý vận hành“nhà chungcư mini”tương tự như quản lý vận hành“nhà chungcư”và Bộ Xây dựngbổ sung“quy chuẩn kỹ thuậtvềnhà chung cư mini”vào“Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”thì sẽquản lý chặt chẽvà phát triển loại“nhà chungcư mini”an toàn, lành mạnh.
Chủ đề: HoREA Cháy chung cư Chung cư mini ông Lê Hoàng Châu
